VPO SEGOVIA - VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL EN SEGOVIA - WEB OFICIAL DEL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS VPO EN SEGOVIA

A continuación les mostramos una selección de las preguntas más habituales con sus respectivas respuestas.

01¿Quién puede inscribirse para comprar una de estas viviendas?
Cualquier persona que esté inscrita en el registro público de demandantes de vivienda protegida de la Junta de Castilla y León. En esta promoción no hay compromisos de realojos, y por tanto todas las viviendas están disponibles para las personas interesadas que cumplan los requisitos.

02¿Qué requisitos tengo que cumplir para inscribirme en el Registro Público de la Junta?
Esencialmente, además de presentar el DNI, has de cumplir el requisito de ingresos mínimos (no menos de una vez el IPREM) y máximos (no más de cuatro veces y media) en el último año con plazo de presentación de IRPF cumplido (2009). Tampoco puedes ser propietario de otra vivienda.

03¿Qué es eso del "IPREM"?
Es el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Sirve como referencia para la concesión de becas, ayudas, subvenciones,…) y sustituye al índice de Salario Mínimo Interprofesional (SMI). Para 2009 (el último año con obligación de presentación de IRPF vencido) tiene un valor de 7.381,33 €.

04¿Qué ingresos máximos puedo tener para acceder a esta promoción de viviendas?
En función del número de personas de tu unidad familiar, deberás multiplicar la base imponible de tu declaración de renta por un coeficiente corrector de entre 0.76 (para familias de uno o dos miembros), 0.74 (tres miembros), 0,70 (cuatro miembros), 0,66 (cinco miembros) o 0,62 (seis o más miembros). Esos ingresos corregidos tienen que ser como máximo cuatro veces y media el IPREM, que para el ejercicio 2.009 es de 33.215,99 €.

05¿Qué ingresos mínimos debo acreditar para poder comprar una vivienda?
La suma de los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar debe ser igual o superior al IPREM (7.391,33 € en 2.009).

06¿Y cómo justifico mis ingresos si no tengo la obligación de presentar el IRPF?
Se pueden justificar los ingresos mediante una declaración responsable en formato oficial al presentar la solicitud de inscripción en el Registro Público de la Junta.

07¿Cuándo me puedo apuntar? ¿Dónde?
Para la primera promoción (132 viviendas en la parcela M1 del sector “Plaza de Toros-Depósitos de agua”) el plazo de inscripción estará abierto un mes, desde el miércoles 15 de Septiembre al viernes 15 de Octubre de 2.010. El lugar para inscribirte es nuestra oficina de atención al público en el centro urbano de Segovia, en la calle Fernández Ladreda nº 10, 1º, oficina 1, de lunes a viernes, de 10:00 a 14:00 y de 16:00 a 19:00. También puedes inscribirte anticipadamente para la segunda promoción, la de 88 viviendas en el sector “Baterías”, aunque estas viviendas no se van a iniciar ahora, de manera inmediata, sino que está previsto empezar las obras dentro de año y medio.

08¿Qué me pedirán para inscribirme?
Además de una copia del formulario de inscripción en el registro Público de Demandantes de vivienda protegida de la Junta, como único requisito administrativo, también hay dos requisitos comerciales para inscribirte como solicitante de compra de una vivienda: te pediremos que deposites una fianza de 1.000€ en una cuenta bloqueada y que nos entregues un informe de solvencia bancaria para inscribirte como solicitante de una de estas viviendas.

09¿Tengo que rellenar un formulario de inscripción?
Sí, junto al resto de documentación que te pediremos, rellenaremos contigo un impreso con tus datos personales y tus preferencias respecto a la vivienda que te gustaría comprar. El modelo de formulario lo tienes disponible en nuestra WEB vposegovia.com, en el apartado “requisitos”.

10¿Para qué tengo que depositar una fianza?
La fianza que depositas asegura que estás realmente interesado en adquirir una vivienda. Esta fianza se deposita en una cuenta bancaria bloqueada de Caja Madrid, que no podemos tocar hasta la firma del contrato o hasta su devolución, y te entregaremos un recibo de tu depósito. Te la devolveremos si finalmente, por causas ajenas a tu voluntad, no resultas adjudicatario de una vivienda, por ejemplo, en el caso de que haya sorteo y no resultes seleccionado como uno de los 132 adjudicatarios de vivienda.

11¿Qué pasa con la fianza si compro una vivienda?
El importe de la fianza (1.000€) te lo descontaremos de tu primer pago del precio de la vivienda, a la firma del contrato. En ese momento, en vez de pagar el 10% del precio de la vivienda, te descontaremos esos 1.000€ del importe a pagar.

12¿Y si cambio de opinión, pierdo la fianza?
Si cambias de opinión y no te interesa comprar la vivienda antes de firmar el contrato de compraventa, la promotora de las viviendas vposegovia.com podrá retener toda la fianza o parte de ella como penalización.

13¿Qué es eso del “informe de solvencia bancaria”?
Es un documento que has de solicitar y te entregarán en tu banco o caja habitual en el que la entidad bancaria informa de que está en condiciones de otorgarte un préstamo para la adquisición de la vivienda. Es necesaria para evitar problemas a la hora de escriturar la vivienda por la concesión del crédito hipotecario.

14¿El “informe de solvencia bancaria” quién me lo puede dar?
La caja o banco con la que trabajes habitualmente, donde tengas tus cuentas. Lo lógico es que sea la entidad bancaria a la que vayas a acudir después a solicitar el crédito por la cantidad pendiente de pago (el 80% del precio) hasta la escritura y la entrega de llaves. Pero en principio es válido el informe de cualquier caja o banco.

15¿Cuándo se iniciarán las obras?
Si los trámites administrativos que tienen que autorizar las obras lo permiten, está previsto iniciar las obras de la primera promoción (132 viviendas en la parcela M1 del sector “Plaza de Toros-Depósitos de agua”) en enero de 2.011. La segunda fase (88 viviendas en “Baterías”) se iniciará el tercer trimestre de 2.011, si se han cumplido todos los requisitos urbanísticos previstos.

16¿Cuándo se entregarán estas viviendas?
Las viviendas de la primera fase (Plaza de Toros) se entregarán previsiblemente a finales de 2.012, y un año después, a finales de 2.013, la segunda fase (Baterías).

17¿Qué precio tienen estas viviendas?
El precio de las VPO está regulado por ley, y es proporcional a la superficie de vivienda y sus anejos vinculados (garaje y trastero). El precio de venta es de 1,576,64 € por cada metro cuadrado útil de vivienda y de 945,98 € por cada metro cuadrado útil de garaje y trastero. Como las superficies son distintas para cada vivienda y para cada uno de los anejos vinculados (garajes y trasteros), su precio también es variable, entre 117.302 € más IVA para las viviendas más pequeñas (de dos dormitorios) y 173.115 € más IVA (las más grandes, de cuatro dormitorios), plaza de garaje y trastero incluidos en el precio. La vivienda “media”, de tres dormitorios, tiene un precio aproximado de 150.000 € más IVA, garaje y trastero incluido.

18¿Cuál es el modo de pago de las viviendas?
En el momento de la inscripción te pediremos que deposites una fianza de 1.000 €. A la firma del contrato (esto será probablemente durante el mes de Diciembre de 2010) deberás abonar el 10% del precio de la vivienda, descontando los 1.000€ de la fianza. Durante la obra (2011-2012) tendrás que abonar cinco pagos trimestrales de un 2% del precio cada uno, y el resto del precio, el 80%, normalmente mediante un crédito hipotecario, en el momento de la firma de las escrituras de compraventa y la entrega de llaves, previsiblemente a finales de 2012.

19¿Hay ayudas o subvenciones para la compra?
Los adquirientes de las viviendas, en función de sus circunstancias (de renta y familiares), tienen derecho a una serie de ayudas públicas que gestiona la Junta de Castilla y León. Son principalmente tres tipos de ayudas: el acceso a un préstamo cualificado, la subsidiación de intereses de ese crédito y una ayuda directa a la entrada (AEDE). Todas estas ayudas están contempladas en el Plan Estatal de Vivienda 2.009-2.012 y están vigentes en este momento, aunque no te podemos asegurar que en el futuro se mantengan tal cual o se modifiquen.

20¿Qué condiciones tiene el préstamo conveniado?
Los préstamos cualificados los pueden otorgar las entidades de crédito (cajas de ahorros, bancos o cooperativas de crédito) que hayan firmado un convenio de colaboración con el Ministerio de Vivienda en el marco del Plan Estatal. La mayoría de las entidades de crédito que operan en Segovia están dentro de ese convenio. Los préstamos tienen unas condiciones más favorables que los préstamos de mercado: no tienen comisiones de apertura, su interés puede ser fijo o variable, pero en caso de ser variable está limitado a una TAE del Euribor más 0,65%. Se conceden a un plazo mínimo de 25 años con un máximo de tres de carencia, por el 80% del precio de compra de la vivienda y sus anejos vinculados (garaje y trastero).